租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5244号

越秀饮食公司是涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。陈瑞玲使用该房屋，并且向越秀饮食公司支付了2006年1月至2009年12月的租金，但双方未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条的规定，双方为不定期租赁关系。陈瑞玲支付租金后取得的租金收据、发票及其向人民街派出所提交的申请书均证明了上述事实，故对其认为所交租金为“管理费”、双方不存在租赁关系的辩解不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，出租人解除合同的只须在合理期限前通知承租人。又根据该法第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。越秀饮食公司无论是基于与陈瑞玲的不定期租赁关系，还是基于陈瑞玲在越秀饮食公司多次催告后仍未支付2010年1月1日至今租金的违约事实，均有权解除双方的租赁关系。因此，越秀饮食公司要求解除双方的租赁关系、陈瑞玲交还涉案房屋及支付租金依据充分，予以支持。关于陈瑞玲的其他答辩意见。陈瑞玲称双方在1994年曾经有过诉讼，若属实，该诉讼至

越秀饮食公司是涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。陈瑞玲使用该房屋，并且向越秀饮食公司支付了2006年1月至2009年12月的租金，但双方未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条的规定，双方为不定期租赁关系。陈瑞玲支付租金后取得的租金收据、发票及其向人民街派出所提交的申请书均证明了上述事实，故对其认为所交租金为“管理费”、双方不存在租赁关系的辩解不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，出租人解除合同的只须在合理期限前通知承租人。又根据该法第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5244号上诉人（原审被告）：陈瑞玲，住广州市越秀区。委托代理人：陈瑞德，与陈瑞玲关系，联系地址同上。委托代理人：黄佳乐，广东合高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区饮食公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘秀兵，职务：经理。委托代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。委托代理人：李伟文，广东翔信律师事务所律师。……