（2018）豫03执异32号
裁判要旨
案外人对登记在被执行人为房地产开发企业名下的商品房提出排除执行的异议，须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定的“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十”三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院方予支持。本案中，案外人陈素霞虽然提交了其在本案查封前与被执行人融展公司签订的书面买卖合同，且所支付的房款超过合同约定总价款的百分之五十，但其在龙湾盛景小区同时购买了两套房产，本案争议房产并非其名下唯一住房，不符合前述司法解释规定关于商品房消费者物权期待权的保护条件，故案外人陈素霞的异议请求不能成立，不能认定其对本案争议房产享有排除执行的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人陈素霞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本
摘要
河南省前进化工科技集团股份有限公司、宜阳县融展置业有限公司委托代建合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫03执异32号案外人：陈素霞，女，汉族，1941年8月27日生，住河南省宜阳县，。委托代理人：赵遵义，河南明耀律师事务所律师，特别授权。申请执行人：河南省前进化工科技集团股份有限公司，住所地：洛阳市高新技术产业开发区滨河路30号1幢，统一社会信用代码：91410300712636541M。法定代表人：彭立，该公司董事长。委托代理人：李琰，河南……