房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9625号

原告与被告张宪国签订的房屋买卖协议合法有效，双方应当按约履行。被告张宪国未按合同约定履行义务，在双方房屋买卖协议没有解除的情况下将房屋另行转让他人，已构成根本违约，应当承担违约责任。双方约定的违约责任为双倍返还定金，被告张宪国应当支付原告。原告购买被告张宪国的房屋成交价为2210000元，被告张宪国出售给被告付凯、莫方方的成交价为2490000元，导致原告房屋差价损失280000元，该部分损失双倍返还的定金部分不足以弥补，差额80000元被告张宪国应当赔偿原告。原告请求被赔偿违约金80000元属于表述不恰当，但其陈述违约金80000元即差价损失，对该部分损失的诉讼请求，本院予以支持。被告付凯、莫方方为善意购买人，对被告张宪国的违约行为不承担责任。第三人永威置业公司系根据被告张宪国的要求与被告莫方方签订商品房买卖合同，法律后果应当由被告张宪国承担，被告永威置业公司对被告张宪国的违约行为不承担责任。第三人宏河营销公司作为居间人没有违约，对被告张宪国的违约行为不承担责任。被告张宪国，第三人永威置业公司、宏河营销公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。判决：一、被告张宪

原告与被告张宪国签订的房屋买卖协议合法有效，双方应当按约履行。被告张宪国未按合同约定履行义务，在双方房屋买卖协议没有解除的情况下将房屋另行转让他人，已构成根本违约，应当承担违约责任。双方约定的违约责任为双倍返还定金，被告张宪国应当支付原告。原告购买被告张宪国的房屋成交价为2210000元，被告张宪国出售给被告付凯、莫方方的成交价为2490000元，导致原告房屋差价损失280000元，该部分损失双倍返还的定金部分不足以弥补，差额80000元被告张宪国应当赔偿原告。原告请求被赔偿违约金80000元属于表述不恰当，但其陈述违约金80000元即差价损失，对该部分损失的诉讼请求，本院予以支持。被告付凯、

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9625号上诉人(原审被告)：张宪国，男，1959年3月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：盛经邦、徐强，河南辰中律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郭海燕，女，1959年8月15日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：刘兆庆、宋成帅，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：河宏河房地产营销策划有限公……