（2015）沪二中民二（民）终字第1386号

根据精准德邦公司、中廉公司的陈述以及生效判决认定的事实，关于区民防办与中廉公司签订的转让协议中所涉民防商厦续建工程，因规划原因未能继续进行，双方遂协商由中廉公司租赁包括系争房屋在内的民防商厦，区民防办并向中廉公司出具委托书，委托中廉公司出租管理民防商厦，同时由廉宇公司与区民防办签订《房屋租赁合同》承租民防商厦。嗣后，精准德邦公司与中廉公司就系争房屋签订了租赁合同。故认定，中廉公司系作为区民防办的委托代理人出租系争房屋。根据区民防办出具给中廉公司的委托书内容，中廉公司在经营管理活动中所产生的法律纠纷问题均由中廉公司承担解决。中廉公司系在取得区民防办委托书后，以自己的名义和精准德邦公司签约，故中廉公司对自身承担合同项下的权利义务是明知的。精准德邦公司与中廉公司的《房屋租赁合同》实际系由中廉公司在履行，精准德邦公司支付的租金及押金均由中廉公司收取，故精准德邦公司与中廉公司签订的《房屋租赁合同》项下的权利义务应由中廉公司承担。中廉公司认为精准德邦公司应向区民防办主张合同权利的辩称意见，缺乏依据，不予采纳。鉴于区民防办已解除与廉宇公司的《房屋租赁合同》，并解除了与中廉公司的房屋经营管理委托关系，

根据精准德邦公司、中廉公司的陈述以及生效判决认定的事实，关于区民防办与中廉公司签订的转让协议中所涉民防商厦续建工程，因规划原因未能继续进行，双方遂协商由中廉公司租赁包括系争房屋在内的民防商厦，区民防办并向中廉公司出具委托书，委托中廉公司出租管理民防商厦，同时由廉宇公司与区民防办签订《房屋租赁合同》承租民防商厦。嗣后，精准德邦公司与中廉公司就系争房屋签订了租赁合同。故认定，中廉公司系作为区民防办的委托代理人出租系争房屋。根据区民防办出具给中廉公司的委托书内容，中廉公司在经营管理活动中所产生的法律纠纷问题均由中廉公司承担解决。中廉公司系在取得区民防办委托书后，以自己的名义和精准德邦公司签约，故中廉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1386号上诉人（原审被告）上海中廉实业有限公司，住所地上海市。法定代表人赵铁树，董事长。被上诉人（原审原告）上海精准德邦物流有限公司。法定代表人薛大鹏，总经理。委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。委托代理人邬华良，上海市李国机律师事务所律师。上诉人上海中廉实业有限公司（以下简称“中廉公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，……