房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7868号

涉案《委托拍卖合同》及其附件、《竞买协议书》是当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，柯国健、国寿投资公司等均应依约全面履行各自的义务。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。涉案房屋经依法登记、核发了产权证，这初步表明其可交易过户。柯国健通过依法竞拍取得了涉案房屋，国寿投资公司亦已将房地产权证原件移交给柯国健。本案中，没有相反证据证实涉案房屋存在抵押未解除、被依法查封等导致无法过户的情形。事实上，双方当事人已咨询过有关行政管理部门，亦没有答复涉案房屋存在无法办理过户手续的情形。因此，涉案房屋可以办理过户手续。《中华人民共和国拍卖法》第六条规定：“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。”涉案房屋属于留存的国有资产，国寿投资公司经法定程序取得了涉案房屋的处置和经营的权利。因此，涉案房屋属于国寿投资公司依法可以处分的财产。《中华人民共和国拍卖法》第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”现涉案房屋已拍卖成交，且作

涉案《委托拍卖合同》及其附件、《竞买协议书》是当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，柯国健、国寿投资公司等均应依约全面履行各自的义务。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。涉案房屋经依法登记、核发了产权证，这初步表明其可交易过户。柯国健通过依法竞拍取得了涉案房屋，国寿投资公司亦已将房地产权证原件移交给柯国健。本案中，没有相反证据证实涉案房屋存在抵押未解除、被依法查封等导致无法过户的情形。事实上，双方当事人已咨询过有关行政管理部门，亦没有答复涉案房屋存在无法办理过户手续的情形。因此，涉案房屋可以办理过户手续。《中华人民共和国拍卖法》第六条

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7868号上诉人（原审被告）：国寿投资控股有限公司。法定代表人：尹某，董事长。委托诉讼代理人：邓春燕，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈紫嫣，广东科韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯国健。委托诉讼代理人：张海舰，广东众帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：易淑兰，广东众帮律师事务所实习律师。原审被告：中国人寿保险股份有限公……