合同纠纷 （2021）赣05民终207号

本案属联营合同纠纷。一、双方之间民事法律关系的定性问题。肖潇与江西童乐方公司签订的合同名称是联营合同，合同中约定的合作方式为江西童乐方公司、童国平向肖潇、章磊提供商铺，肖潇提供其他资金进行经营，因此双方有共同出资，对经营所得，肖潇在第一年按照营业款25%扣点作为租金支付给江西童乐方公司，没有租金保底；第二年至第六年按照营业款扣点，租金保底15元/月/㎡，两者取其高，江西童乐方公司的保底所得虽然参照房屋面积按月计算，但是由于房屋租金一般是固定的，而不是按承租人经营所得按比例收取保底或特定比例的租金，相反按经营额一定比例扣点，更符合联营合同中的利益分配方案，因此，肖潇与江西童乐方公司之间符合联营的条件。在房屋租赁合同中房东的基本义务是交付符合约定条件的房屋，基本权利是收取房租，本案中江西童乐方公司对合同中约定的事务有参与职责，如提供适合经营的房屋、收取经营收入等，因此，江西童乐方公司抗辩认为是租赁关系的理由不能成立，一审法院不予采纳。在合同中约定了如果营业款扣点不足租金保底15元/月/㎡时，江西童乐方公司按租金保底15元/月/㎡计收，该约定与合伙型联营的共同出资、共担风险、共享利益的原则不

本案属联营合同纠纷。一、双方之间民事法律关系的定性问题。肖潇与江西童乐方公司签订的合同名称是联营合同，合同中约定的合作方式为江西童乐方公司、童国平向肖潇、章磊提供商铺，肖潇提供其他资金进行经营，因此双方有共同出资，对经营所得，肖潇在第一年按照营业款25%扣点作为租金支付给江西童乐方公司，没有租金保底；第二年至第六年按照营业款扣点，租金保底15元/月/㎡，两者取其高，江西童乐方公司的保底所得虽然参照房屋面积按月计算，但是由于房屋租金一般是固定的，而不是按承租人经营所得按比例收取保底或特定比例的租金，相反按经营额一定比例扣点，更符合联营合同中的利益分配方案，因此，肖潇与江西童乐方公司之间符合联营的

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终207号上诉人（一审被告、反诉原告）：江西童乐方品牌管理有限公司。住所地：江西省南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城16栋A座405室。统一社会信用代码：91360103MA37YQBD1D。法定代表人：童国平，该公司总经理。上诉人（一审被告、反诉原告）：童国平，男，1984年4月11日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。共同委托诉讼……