（2016）鲁02执异字第79号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人欧阳刚作为涉案房屋的买受人，在本院2014年3月12日查封之前，已经通过与出卖人港澳公司签订的《商品房买卖合同》予以购买，房款已经付清且实际占有使用该房屋至今，且欧阳刚本人对涉案房屋未办理产权登记不存在过错。因此，案外人欧阳刚对山东路27号2403户房屋享有的权利足以排除本案的执行，其请求中止对上述涉案房屋的执行于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对山东路×号×户房屋的执行。如不服本裁定，可以

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人欧阳刚作为涉案房屋的买受人，在本院2014年3月12日查封之前，已经通过与出卖人港澳公司签订的《商品房买卖合同》予以购买，房款已

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁02执异字第79号异议人（案外人）欧阳刚。委托代理人曲华强，山东广桥律师事务所律师。申请执行人中国工商银行股份有限公司青岛台东支行。负责人曲立杰，行长。委托代理人韩吉展。被执行人青岛易佳房地产开发有限公司。法定代表人周忠辉，董事长。被执行人青岛港澳置业投资有限公司。法定代表人王燕军，董事长。委托代理人王跃，系该公司总经理助理。被执行人青岛泽雅……