（2017）鲁14执异27号

案外人购买希森枣苑小区5153号房产后已经办理了产权登记，按照“房地一体”原则，虽没有办理土地使用权证分户，但案涉房产坐落的6-13号土地使用权一并购买，基于案外人对案涉房产享有的物权排他性，法院采取查封措施不应影响案外人对案涉房产的处分权，因此，本院采纳案外人异议请求。案外人因房产交易办理过户登记，可排除法院的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，《最高人民法院关于办理执行异议和复议规定》第八裁定如下：中止对乐陵市兴隆街西侧西森枣苑小区5153号房产占有土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。审判长　　华登峻审判员　　王飞雁审判员　　史洪军二〇一七年四月二十日书记员　　李　超

案外人购买希森枣苑小区5153号房产后已经办理了产权登记，按照“房地一体”原则，虽没有办理土地使用权证分户，但案涉房产坐落的6-13号土地使用权一并购买，基于案外人对案涉房产享有的物权排他性，法院采取查封措施不应影响案外人对案涉房产的处分权，因此，本院采纳案外人异议请求。案外人因房产交易办理过户登记，可排除法院的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，《最高人民法院关于办理执行异议和复议规定》第八裁定如下：中止对乐陵市兴隆街西侧西森枣苑小区5153号房产占有土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁14执异27号案外人：潘立辉，男，满族，1980年11月18日出生，住辽宁省桓仁满族自治县。案外人：赵金枝，女，汉族，住辽宁省桓仁满族自治县。与潘立辉系夫妻关系。申请执行人：中煤建设集团工程有限公司。被执行人：山东希森集团有限公司。被执行人：山东希森集团房地产开发有限公司。本院在执行中煤建设集团工程有限公司与山东希森集团有限公司、山东希森集团……