商品房预售合同纠纷 （2017）内05民终1946号

原告郭振宇与被告盛世公司订立的两份商品房买卖合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告已按约定向被告全部履行了支付房款义务，但被告至今未将涉案两套房屋交付原告使用。因被告现已明确表示已经不能建设涉案两套房屋,即被告已经明确表示不履行向原告交付涉案两套房屋义务，亦即被告已经明确表示不向原告履行主要债务，故原告通知被告解除涉案两份《商品房买卖合同》符合法律规定，涉案两份《商品房买卖合同》自原告要求解除合同的通知到达被告时已经解除。根据我国法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

原告郭振宇与被告盛世公司订立的两份商品房买卖合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告已按约定向被告全部履行了支付房款义务，但被告至今未将涉案两套房

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1946号上诉人（原审被告）:通辽市盛世银座房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市。法定代表人：许培刚，职务：董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ新，内蒙古铭真律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭振宇，男，达斡尔族，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人:杨国栋，内蒙古擎正律……