（2017）黑10执异8号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人孟庆才承包被执行人新世纪房地产公司开发的百好花园小区部分工程，并于本院查封前与被执行人签订以房抵工程款的协议，被执行人新世纪房地产公司为案外人孟庆才的妻子邹春香出具房屋认购书，该房屋已在本院查封前交付给案外人孟庆才、邹春香使用，未办理产权证照非案外人孟庆才、邹春香的原因，故案外人孟庆才、邹春香的异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对牡丹江市东安区百好花园小区产籍号350-490-1/2-8-000103号房屋的执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人孟庆才承包被执行人新世纪房地产公司开发的百好花园小区部分工程，并于本院查封前与被执行人签订以房抵工程款的协议，被执行人新世纪房地产公司为案外人孟庆才的妻子邹春

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑10执异8号案外人孟庆才，男，1966年6月13日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区温春镇卡路村。案外人邹春香，女，1967年2月28日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区北安乡三场站。申请执行人黑龙江广运建设工程有限公司，组织机构代码75530546-X，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区新华路西祥伦街1-5号。法定代表人杨丽华，职务董事长……