借款合同纠纷 （2019）冀01执异322号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院查封之前与迎尚公司书面签订了房屋买卖合同，并合法占有了该房屋，且购房款已全部支付,但因迎尚公司的原因未办理过户登记。 综上所述，案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的权利，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对河北迎尚房地产开发有限公司名下位于石家庄市高新技术产业开发区的执

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院查封之前与迎尚公司书面签订了房屋买卖合同，并合法占有了该房屋，且购房款已全部支付,但因迎尚公司的原因未办理过户登记。 综上所述，案外人对案涉房屋享有足以排除强

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执异322号 案外人：王晓强，男，1971年10月27日出生，汉族，住石家庄市长安区。 案外人：张旭红，女，1975年4月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：王晓强，男，1971年10月27日出生，汉族，住石家庄市长安区，系张旭红丈夫。 申请执行人：王文奎，男，1972年4月10日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托……