（2015）沪一中民二（民）终字第3607号

依法成立的合同受法律保护，当事人应恪守合同约定，全面履行各自义务。上诉人与被上诉人所签《卖场租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。上诉人违反合同约定，延迟支付租金超过2个月，被上诉人依约行使单方解除权于法有据。上诉人主张因被上诉人未给付发票和中文版合同，上诉人才延迟支付租金的主张，缺乏合同依据，本院不予采信。上诉人应支付被上诉人拖欠的租金及逾期付款利息，并支付合同解除后继续占有房屋的使用费，原审法院基于本案实际情况酌情调整后的房屋使用费并无不当。因上诉人未及时支付租金导致双方合同解除，被上诉人要求上诉人按押金的10%支付违约金，符合双方合同约定。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4,741.08元，由上诉人上海惠旻贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　孙　飞二〇一六年一月二十二日书　记　员　　王　申附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，

依法成立的合同受法律保护，当事人应恪守合同约定，全面履行各自义务。上诉人与被上诉人所签《卖场租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。上诉人违反合同约定，延迟支付租金超过2个月，被上诉人依约行使单方解除权于法有据。上诉人主张因被上诉人未给付发票和中文版合同，上诉人才延迟支付租金的主张，缺乏合同依据，本院不予采信。上诉人应支付被上诉人拖欠的租金及逾期付款利息，并支付合同解除后继续占有房屋的使用费，原审法院基于本案实际情况酌情调整后的房屋使用费并无不当。因上诉人未及时支付租金导致双方合同解除，被上诉人要求上诉人按押金的10%支付违约金，符合双方合同约定。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3607号上诉人（原审被告、反诉原告）上海惠旻贸易有限公司。法定代表人崔殷永，职务总经理。委托代理人许光日，上海海颂律师事务所律师。委托代理人王月娥，上海海颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海麦丹商贸有限公司。法定代表人GHOIJINSEOK，职务董事长。委托代理人张波，上海众华律师事务所律师。上诉人上海惠旻……