确认合同效力纠纷 （2021）陕05民终234号

本案的争议焦点：一、姚亲凤与高万荣签订的房屋买卖合同的效力；二、高万荣、高慧莲与葛余进签订的房屋买卖合同的效力。关于姚亲凤与高万荣签订的房屋买卖合同的效力，高万荣经雷快社介绍将其所有涉案房屋出售给姚亲凤，双方对买卖商品房的名称、基本情况、每平方米价款、付款方式、付款时间等进行了明确约定，证明内容已经具备了商品房买卖合同的主要条款,故双方之间形成商品房买卖合同关系。且在姚亲凤交付部分房款后，高万荣向姚亲凤交付该房屋，姚亲凤居住使用至今，故原审认为姚亲凤与高万荣签订的房屋买卖合同的有效并无不当。关于高万荣、高慧莲与葛余进签订的房屋买卖合同的效力。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定，当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。本案中，2009年高万荣、高慧莲与葛余进签订了房屋买卖合同，以12万元价格将涉案房屋出售给葛余进，约定签订合同当日交付房屋，但葛余进对房屋状态没有进行必要的了解和调查，且当时姚亲凤已入住两年有余，葛余进签订合同办理产权登记后长达九年多时间对房屋状况不闻不问

本案的争议焦点：一、姚亲凤与高万荣签订的房屋买卖合同的效力；二、高万荣、高慧莲与葛余进签订的房屋买卖合同的效力。关于姚亲凤与高万荣签订的房屋买卖合同的效力，高万荣经雷快社介绍将其所有涉案房屋出售给姚亲凤，双方对买卖商品房的名称、基本情况、每平方米价款、付款方式、付款时间等进行了明确约定，证明内容已经具备了商品房买卖合同的主要条款,故双方之间形成商品房买卖合同关系。且在姚亲凤交付部分房款后，高万荣向姚亲凤交付该房屋，姚亲凤居住使用至今，故原审认为姚亲凤与高万荣签订的房屋买卖合同的有效并无不当。关于高万荣、高慧莲与葛余进签订的房屋买卖合同的效力。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定，当事

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕05民终234号 上诉人(原审被告)：葛余进，男，1981年11月24日生，汉族。 委托诉讼代理人：高德洋，北京市盈科(西安)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁会芝，北京市盈科(西安)律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：姚亲凤，女，1970年12月10日生，汉族。 委托诉讼代理人：许永仓，陕西惠智律师事务所律师。 原审被告：高万荣，……