确认合同效力纠纷 （2017）苏01民终5467号

金德兆与童翠华为夫妻关系，从双方在长期共同生活中形成的对财产的管理方式可以认定，双方对家中的财产由童翠华掌管和处理，金德兆默认这样的管理方式。从之前金德兆夫妻对其房产的处理情况、及金德兆陈述“家里之前的房产是童翠华处理，再告诉金德兆一声就可以”，表明金德兆对妻子童翠华处理诉争房产是知道并且同意的，童翠华以买卖的方式将登记在其名下的房产附条件地转让给孙女金宇鑫，并未构成无权处分。金宇鑫在取得房屋产权时也依照与童翠华的约定支付了房屋价款，该房款虽在诉讼中给付，但并未违反童翠华、金宇鑫的约定，合同中约定的房屋价款与税务机关核准的纳税价款基本一致，结合童翠华、金宇鑫约定房屋实际仍由金德兆夫妻居住使用，可以认定房屋价款并非明显低于市场价格，金德兆并无证据证实金宇鑫知道金德兆不同意出卖诉争房屋、非善意取得。综上对金德兆的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十二条之规定，判决：驳回金德兆的诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取4900元，由金德兆负担。本院二审期间，金德兆提交公证书和协议书各一份以证明在

金德兆与童翠华为夫妻关系，从双方在长期共同生活中形成的对财产的管理方式可以认定，双方对家中的财产由童翠华掌管和处理，金德兆默认这样的管理方式。从之前金德兆夫妻对其房产的处理情况、及金德兆陈述“家里之前的房产是童翠华处理，再告诉金德兆一声就可以”，表明金德兆对妻子童翠华处理诉争房产是知道并且同意的，童翠华以买卖的方式将登记在其名下的房产附条件地转让给孙女金宇鑫，并未构成无权处分。金宇鑫在取得房屋产权时也依照与童翠华的约定支付了房屋价款，该房款虽在诉讼中给付，但并未违反童翠华、金宇鑫的约定，合同中约定的房屋价款与税务机关核准的纳税价款基本一致，结合童翠华、金宇鑫约定房屋实际仍由金德兆夫妻居住使用，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5467号上诉人（原审原告）：金德兆，男，1932年11月11日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张世亮，江苏诺法律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭其军，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：童翠华，女，1936年7月8日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：孙晋林，江苏融悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金……