租赁合同纠纷 （2017）豫02民终2487号

双方于2012年12月28日签订租房（场地）租赁合同，但郑州建筑段未提供所租赁房屋的建设工程规划许可证，依据相关法律规定，应认定其与李铭功订立的房屋（场地）租赁合同为无效合同。但合同签订后，郑州建筑段按照合同约定将房屋交给李铭功使用，李已实际占有使用房屋，其在房屋使用期间，仅支付部分房屋占有使用费。合同到期后，双方未续签合同，李铭功一直占用房屋且未支付房屋占有使用费，铁路局郑州建筑段要求李铭功将所占用房屋归还，并参照合同约定的租金标准请求其支付2013年7月至2017年3月房屋占有使用费15300元的理由成立，予以支持。关于李铭功以铁路局郑州建筑段在2008年改变所租赁房屋的出入通道，影响其生产，郑州建筑希未赔偿，故其没有搬走的抗辩，经查，双方签订的房屋租赁合同日期为2012年12月28日，李铭功所租赁房屋的出入通道在合同签订前已经改变，其在签订合同时并未对出入通道提出异议，故被告上述拒绝腾房的抗辩不能成立，不予采信。李铭功以郑州建筑段曾与其沟通让其搬走，不再收取房租的抗辩，其未提供证据证明，且原告不予认可，故对被告的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民

双方于2012年12月28日签订租房（场地）租赁合同，但郑州建筑段未提供所租赁房屋的建设工程规划许可证，依据相关法律规定，应认定其与李铭功订立的房屋（场地）租赁合同为无效合同。但合同签订后，郑州建筑段按照合同约定将房屋交给李铭功使用，李已实际占有使用房屋，其在房屋使用期间，仅支付部分房屋占有使用费。合同到期后，双方未续签合同，李铭功一直占用房屋且未支付房屋占有使用费，铁路局郑州建筑段要求李铭功将所占用房屋归还，并参照合同约定的租金标准请求其支付2013年7月至2017年3月房屋占有使用费15300元的理由成立，予以支持。关于李铭功以铁路局郑州建筑段在2008年改变所租赁房屋的出入通道，影响其生

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2487号上诉人（原审被告）：李铭功，男，汉族，1957年10月27日生，户籍所在地郑州市金水区，现住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：靳丽霞、陈山，开封市禹王台区恒源法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郑州铁路局郑州建筑段。统一社会信用代码：91410100579229604T。住所地：郑州市二七区淮河……