商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5213号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务，应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金，在庭审过程中，被告虽提供证据证实春泽庭院管道天然气安装工程于2014年5月13日竣工并验收合格，本院认为，天然气、暖气等基础设施作为房屋的附属设施，与房屋的正常使用有直接关联，被告应于交付房屋的同时，一并交付原告使用；被告在当庭陈述中，也对此予以认可。被告实际交房日期为2014年7月31日，故应以2014年7月30日作为被告违约的截止日期，违约期限从2014年1月1日起至2014年7月30日止，违约天数为211天，原告所交房款为428204元，428204元×万分之0.5×211天，是4518元，被告应予支付。原告主张，天然气、暖气的违约金应分别支付，本院认为，天然气、暖气都是与商品房正常使用有直接关联的基础设施，合同第十四条双方约定了天然气、暖气等基础设施的交付日期、违约责任，即使两者都构成违约，也只能按一个违约行为来处理，所以原告的主张，本院不予采纳。被告辩称，合同第十四条违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四项约定

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务，应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金，在庭审过程中，被告虽提供证据证实春泽庭院管道天然气安装工程于2014年5月13日竣工并验收合格，本院认为，天然气、暖气等基础设施作为房屋的附属设施，与房屋的正常使用有直接关联，被告应于交付房屋的同时，一并交付原告使用；被告在当庭陈述中，也对此予以认可。被告实际交房日期为2014年7月31日，故应以2014年7月30日作为被告违约的截止日期，违约期限从2014年1月1日起至2014年7月30日止，违约天数为211天，原告所交房款为428

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5213号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧。法定代表人：魏秀珍，该公司经理。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫文礼，女，1974年11月11日出生，汉族，住肃宁县。委托诉讼代理人：赵占峰，河北通和律师事务所律师。上诉人河北国英房地产开发有限……