房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10648号

依法成立的合同受法律保护。徐红华、陈玲、陈娣、陈强关于涉案合同无效的主张，无事实和法律依据，理由如下：一是徐红华、陈玲、陈娣与周敦杰签订的协议，对有关南京市江宁区秣陵街道殷巷新寓122幢一单元102室房屋价款、房款的支付等均作了明确约定，系双方真实意思表示。二是根据法律规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。徐红华作为陈娣、陈强的法定监护人，有权处分陈娣、陈强的财产。即便涉案房屋系徐红华、陈玲、陈娣、陈强共同共有，签合同时，即2006年3月，虽陈娣系限制民事行为人，陈强系无民事行为能力人，但徐红华在协议中签字，可以认定徐红华对陈娣、陈强的涉案财产进行处理。三是涉案房屋的土地性质为国有建设用地，即便涉案房屋未取得两证，但涉案合同未违反法律、行政法规的强制性规定。综上，一审法院认定徐红华、陈玲、陈娣与周敦杰签订的房屋出售协议合法有效，对双方均具有约束力。徐红华、陈玲、陈娣、陈强诉请清空并返还涉案房屋，因该房屋已于2006年交付给周敦杰，周敦杰居住至今，该诉请没有法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回徐红华、陈玲、陈娣、陈强的诉讼请求。一审案件受理费3580元，减半收取1790元，由徐红华、

依法成立的合同受法律保护。徐红华、陈玲、陈娣、陈强关于涉案合同无效的主张，无事实和法律依据，理由如下：一是徐红华、陈玲、陈娣与周敦杰签订的协议，对有关南京市江宁区秣陵街道殷巷新寓122幢一单元102室房屋价款、房款的支付等均作了明确约定，系双方真实意思表示。二是根据法律规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。徐红华作为陈娣、陈强的法定监护人，有权处分陈娣、陈强的财产。即便涉案房屋系徐红华、陈玲、陈娣、陈强共同共有，签合同时，即2006年3月，虽陈娣系限制民事行为人，陈强系无民事行为能力人，但徐红华在协议中签字，可以认定徐红华对陈娣、陈强的涉案财产进行处理。三是涉案房屋的土地性质为国有建设用地，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10648号上诉人（原审原告）：陈强，男，1997年3月22日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：雍太祥，江苏天之权律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：周敦杰，男，1952年6月14日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：李志成，江苏和忠律师事务所律师。原审原告：徐红华，女，1964年3月3日生，汉族，住南京市江宁……