商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5239号

本案为商品房预售合同纠纷。党艳红与华联公司签订的商品房买卖合同、住宅买卖合同补充协议书，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。党艳红在上述合同签订后，已依约向华联公司付清了购房款，则华联公司亦应将符合合同约定条件的房产交付党艳红使用。华联公司至今未能将符合合同约定的商品房交付党艳红使用，华联公司的行为已构成违约，党艳红主张华联公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。华联公司辩称《住宅买卖合同补充协议书》约定其司有2个月逾期交房免责期属实，一审法院予以采纳，故华联公司逾期交房违约金应自2013年3月1日起计。关于诉讼时效问题。双方约定的逾期交房违约金按日累加计算，是华联公司逾期交房时党艳红可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定。从合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债务，但该债务最迟应当在实际交房或合同解除之日履行。综上所述，华联公司至今未交房，党艳红起诉主张逾期交房违约金，没有超过诉讼时效。华联公司有关

本案为商品房预售合同纠纷。党艳红与华联公司签订的商品房买卖合同、住宅买卖合同补充协议书，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。党艳红在上述合同签订后，已依约向华联公司付清了购房款，则华联公司亦应将符合合同约定条件的房产交付党艳红使用。华联公司至今未能将符合合同约定的商品房交付党艳红使用，华联公司的行为已构成违约，党艳红主张华联公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。华联公司辩称《住宅买卖合同补充协议书》约定其司有2个月逾期交房免责期属实，一审法院予以采纳，故华联公司逾期交房违约金应自2013年3月1日起计。关于

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5239号上诉人（原审被告）：中山市华联实业开发有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路，统一社会信用代码91442000618125454X。法定代表人：孟金龙，执行董事。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙涛，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：党艳红，女，1977年12月26日出生，汉族，……