商品房销售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第613号

奚•冯辉、冯吉诺与广汇房产公司及新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及奚•冯辉、冯吉诺与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订的《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。双方在补充协议中关于滞纳金的约定实际为违约金标准的约定，庭审中，广汇房产公司对新疆广厦房地产交易网络有限责任公司所签署的补充协议予以认可，该补充协议对广汇房产公司具有约束力。在商品房买卖过程中，广汇房产公司首先应当履行初始登记的义务，再协助奚•冯辉、冯吉诺办理房产过户手续，广汇房产公司至2008年6月5日才办理完毕涉案商铺的初始登记，已构成违约，应当依照补充协议的约定，按照房屋总价款每日万分之二的标准支付奚•冯辉、冯吉诺自2008年1月16日至2008年6月5日期间的违约金30470.33元（1080508元×万分之二×141天）。奚•冯辉、冯吉诺向广汇房产公司提供办证所需的资料系奚•冯辉、冯吉诺的先行义务，奚•冯辉、冯吉诺于2012年11月5日始将办理房屋产权证需要的房款发票等原件向协助其办证的广汇房产公司提供，并于2012年11月15日取得

奚•冯辉、冯吉诺与广汇房产公司及新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及奚•冯辉、冯吉诺与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订的《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。双方在补充协议中关于滞纳金的约定实际为违约金标准的约定，庭审中，广汇房产公司对新疆广厦房地产交易网络有限责任公司所签署的补充协议予以认可，该补充协议对广汇房产公司具有约束力。在商品房买卖过程中，广汇房产公司首先应当履行初始登记的义务，再协助奚•冯辉、冯吉诺办理房产过户手续，广汇房产公司至2008年6月5日才办理完毕涉案商铺的初始登记，已构成违约，应当依

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第613号上诉人（原审原告）：奚·冯辉上诉人（原审原告）：冯吉诺两上诉人的共同委托代理人：魏致华，乌鲁木齐市头屯河区泽天法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：新疆广汇房地产开发有限公司法定代表人：董金山，该公司董事长。委托代理人：董飞，该公司职员。上诉人奚·冯辉、冯吉诺与上诉人新疆广汇房地产开发有限公司（以下简称广……