租赁合同纠纷 （2016）鲁17民终1457号

原、被告签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思，不违反法律规定，合法有效，该合同对双方均具有约束力。按照合同约定，被告每年应支付原告租金20000元，而实际被告仅支付原告租金10000元，未能完全履行。被告虽辩称租金支付方式经协商已经变更，原告对此否认，被告提供的两份证明均是同一天出具，且没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，该证明材料不能作为认定案件事实的依据。根据合同相对性原则，被告即使向政府交纳租金亦不足以成为对抗向原告交纳全部租金的理由。况且，原、被告双方在合同中已明确约定如果原告作为出租方拖欠土地租金，被告不负担责任，故被告无义务替原告交纳土地租金。就目前证据来看，对被告的辩称难以采信。《租赁合同书》下方的附件条款意为:如果租赁土地所在的鄄城县旧城镇西刘楼村土地地租增加，由被告承担其租赁使用的土地增加的租金部分。该附加条款对原租赁合同约定的租金金额及租金支付方式并未进行变更。被告提供的案外人孔某出具的收条，拟证明原告存在违约，原告称租赁给被告的房屋并不包含孔某的房屋，对于被告提供的孔某的收条的真实性及与本案的关联性，原审法院均无法认定。综上，对原告请求被告支付四年

原、被告签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思，不违反法律规定，合法有效，该合同对双方均具有约束力。按照合同约定，被告每年应支付原告租金20000元，而实际被告仅支付原告租金10000元，未能完全履行。被告虽辩称租金支付方式经协商已经变更，原告对此否认，被告提供的两份证明均是同一天出具，且没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，该证明材料不能作为认定案件事实的依据。根据合同相对性原则，被告即使向政府交纳租金亦不足以成为对抗向原告交纳全部租金的理由。况且，原、被告双方在合同中已明确约定如果原告作为出租方拖欠土地租金，被告不负担责任，故被告无义务替原告交纳土地租金。就目前证据来看，对被告

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1457号上诉人（原审被告）：王天增。委托代理人：莫昊，山东楷迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈锡臣（又名陈西臣）。委托代理人：王景亮，鄄城诚诺法律服务所法律工作者。上诉人王天增因与被上诉人陈锡臣租赁合同纠纷一案，不服山东省鄄城县人民法院（2015）鄄商初字第842号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月27日立案受理……