房屋买卖合同纠纷 （2021）皖02民终1043号

根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商品房买卖合同》已解除，根据法律规定及《商品房买卖合同》的约定，朱啟玲有权要求无为鑫建房地产公司退还全部购房款（含已付贷款部分），并自付款之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时按照全部购房款的3%支付违约金，因中国人民银行同期贷款基准利率已于2019年8月20日取消，故该院结合朱啟玲诉请确定无为鑫建房地产公司应退还朱啟玲购房款1265227元及利息（自2018年3月9日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月21日起至实际还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）并支付违约金37956.8元（1265227元×3%）。关于朱啟玲诉请的退还面积补差款、门面垃圾清理费、装修保证金等共计8186.5元，其中鑫建房地产公司收取的面积补差款、门面垃圾清理费、装修保证金共计4937元应当在合同解除后予以退还，物业费3249.5元虽系物业公司收取，但案涉合同系因鑫建房地产公司违约而

根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商品房买卖合同》已解除，根据法律规定及《商品房买卖合同》的约定，朱啟玲有权要求无为鑫建房地产公司退还全部购房款（含已付贷款部分），并自付款之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时按照全部购房款的3%支付违约金，因中国人民银行同期贷款基准利率已于2019年8月20日取消，故该院结合朱啟玲诉请确定无为鑫建房地产公司应退还朱啟玲购房款1265227元及利息（自2018年3月9日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终1043号 上诉人（原审被告）：无为县鑫建房地产开发有限责任公司，住所地安徽省无为市无城镇大江剧场小区。 法定代表人：夏永彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡明，安徽点津律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欣，安徽点津律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱啟玲，女，1963年11月12日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼……