租赁合同纠纷 （2015）松民一终字第574号

原、被告之间的租赁合同合法有效，双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告自认原告于2013年9月下旬将店铺交付使用，本院予以确认。根据双方合同约定，去掉三个月的免租期，原告主张自2014年1月10日开始起算租金，并无不妥，本院予以支持。同时，无论系按照年度还是按照季度给付租金，被告应付租金数额均达原告主张数额，故原告主张被告给付租金449388元，本院予以支持。原、被告均认可取暖费数额为32633元，本院予以确认。证人张金华作为本案争讼店铺的地热施工方代表，证人任惊涛作为被告雇员，与本案均有利害关系，故对二人证言，本院均不予采信。原、被告双方均认可有漏水事实发生，但均未提出充分证据证实漏水的原因及责任归属，故对本案争讼的漏水原因，本院不予确认。针对工资损失，被告未提出充分证据的证实其提供的工资发放明细的真实性，同时被告向员工发放工资属于正常经营费用，与是否漏水无必然联系，将此部分费用转移给原告负担于法无据，故被告主张原告赔偿此部分损失，本院不予支持。针对健身器材与地板延迟提货的损失，被告均未提供正规发票证实其确实已经支付了上述费用，同时上述费用的产生与本案并无必然联系，故被告主张原告赔

原、被告之间的租赁合同合法有效，双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告自认原告于2013年9月下旬将店铺交付使用，本院予以确认。根据双方合同约定，去掉三个月的免租期，原告主张自2014年1月10日开始起算租金，并无不妥，本院予以支持。同时，无论系按照年度还是按照季度给付租金，被告应付租金数额均达原告主张数额，故原告主张被告给付租金449388元，本院予以支持。原、被告均认可取暖费数额为32633元，本院予以确认。证人张金华作为本案争讼店铺的地热施工方代表，证人任惊涛作为被告雇员，与本案均有利害关系，故对二人证言，本院均不予采信。原、被告双方均认可有漏水事实发生，但均未提出充分证据证实漏水的原

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)松民一终字第574号上诉人：（原审被告、反诉原告）卢晓岩。委托代理人：郭兴文，吉林车宏伟律师事务所律师。委托代理人：张会影。被上诉人：（原审原告、反诉被告）松原市金钻江南秀商业广场有限公司，住所地：松原市宁江区铂金路199号，组织机构代码证：58460427-X。法定代表人：李春成，总经理。委托代理人：裴洪伟，吉林中证律师事务所律师。上诉人卢晓……