商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2379号

本案属商品房预售合同纠纷。银都公司、陈晓琳于2019年5月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示,内容不违反法律、法规的禁止性规定,合同合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点为：一、银都公司是否将小区内的部分人行道变更为消防通道，是否属于建筑规划变更；二、陈晓琳主张解除《商品房买卖合同（预售）》的事实依据及法律依据是否充分。经现场勘验，双方确认主要争议的位置为铭鹏紫荆府3号、4号楼裙楼商铺外增设临时消防通道的铺盖植草砖地段，该地段部分用地是铭鹏紫荆府商品房规划用地红线之外。根据湛江市住房和城乡建设局和湛江市自然资源局的复函，不足以认定铭鹏紫荆府商品房规划用地、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划发生变更。涉案铭鹏紫荆府3号、4号楼裙楼商铺外增设临时消防通道，属于临时性，且部分用地是在铭鹏紫荆府商品房规划用地红线之外，是为满足涉案商品房的竣工验收符合消防设计标准，银都公司亦表示正在恢复该地段铺盖植草砖的规划绿地，确保铭鹏紫荆府小区的规划绿地率和用途不变，涉案铭鹏紫荆府的商品房规划绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等尚未竣工验收的情形下，该

本案属商品房预售合同纠纷。银都公司、陈晓琳于2019年5月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示,内容不违反法律、法规的禁止性规定,合同合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点为：一、银都公司是否将小区内的部分人行道变更为消防通道，是否属于建筑规划变更；二、陈晓琳主张解除《商品房买卖合同（预售）》的事实依据及法律依据是否充分。经现场勘验，双方确认主要争议的位置为铭鹏紫荆府3号、4号楼裙楼商铺外增设临时消防通道的铺盖植草砖地段，该地段部分用地是铭鹏紫荆府商品房规划用地红线之外。根据湛江市住房和城乡建设局和湛江市自然资源局的复函，不足以认定铭鹏紫荆府商品房规划用地、面积、容积率、

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2379号上诉人（原审被告）：陈晓琳，女，1993年1月24日出生，汉族，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：杨登基，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湛江银都置业有限公司，住所地湛江市霞山区人民东一路**办公楼****，统一社会信用代码91440800MA4W3UHA1L。法定代表人：尹亚辉，总经理。委托诉讼代理人：陈静雯，……