商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终2955号

关于千鸿公司是否承担退款责任以及应退的金额为多少的问题。戴曦与千鸿公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。之后，经双方协商，一致同意解除该合同，并签订了《退房协议》，也系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人之间应当按照该协议的约定履行自己的义务。戴曦已经按照合同的约定将其购买的位于武隆县某某镇某某三期Ｘ组团ＸＸ号房屋退还了千鸿公司，履行了自己的义务。则千鸿公司理应按照合同的约定将购房款及违约金、利息、大修基金等退还给戴曦。之后，千鸿公司向戴曦出具了《客户退款确认单》和《承诺书》，在《承诺书》中对其应退还给戴曦的退款项目及各项目的金额进行了确认，即：房款：330000元；利息：（2013年8月22日至2015年10月30日）为43725元、（2015年10月31日至2016年1月5日期间按月息2%计算）为13200元，合计56925元；大修基金：2571元；工本费30元；违约金：3300元。以上费用合计：392826元。千鸿公司向戴曦出具《客户退款确认单》、《承诺书》系其真实

关于千鸿公司是否承担退款责任以及应退的金额为多少的问题。戴曦与千鸿公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。之后，经双方协商，一致同意解除该合同，并签订了《退房协议》，也系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人之间应当按照该协议的约定履行自己的义务。戴曦已经按照合同的约定将其购买的位于武隆县某某镇某某三期Ｘ组团ＸＸ号房屋退还了千鸿公司，履行了自己的义务。则千鸿公司理应按照合同的约定将购房款及违约金、利息、大修基金等退还给戴曦。之后，千鸿公司向戴曦出具了《客户退款确认单》和《承诺书》，在

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终2955号上诉人（原审被告）：重庆千鸿房地产开发有限公司，住所地：重庆市武隆县仙女山镇银杏大道61号，统一社会信用代码915002327717856005。法定代表人：谢虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘兴远，重庆达美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴曦，男，1976年11月16日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人……