商品房预售合同纠纷 （2019）川0191民初14809号
裁判要旨
郑欣与中德世纪公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 依照合同约定，中德世纪公司应当在2016年10月30日前将取得建设工程规划合格证及面积实测报告的商品房交付给郑欣，如未能按时交付房屋，郑欣要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德世纪公司按日计算向郑欣支付全部已付款万分之一的违约金，中德世纪公司承担的违约赔偿责任总金额最高不超过郑欣已付房价款的5%。 中德世纪公司取得合同约定的建设工程规划合格证及面积实测报告的为2018年5月18日，已构成逾期，应当承担支付违约金的责任。 违约金自2016年10月31日起算至2018年5月18日合计逾期565天，违约金为61861.45元（1094893元×0.0001×565天），已经超过了郑欣已付购房款的5%，故本院按照郑欣已付购房款的5%确定违约金，金额合计54744.65元。 对于中德世纪公司要求对逾期交付房屋的违约金进行调低
摘要
郑欣与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初14809号 原告：郑欣，男，1987年10月14日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司。 住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：……