（2017）鄂01执异62号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封前案外人李红艳与被执行人中胜公司签订《武汉市商品房买卖合同》，案外人李红艳已依约向被执行人中胜公司支付了全部价款，并已实际占有使用。被执行人因其他债务纠纷，致使李红艳所购房屋不能办理过户登记手续，其不能办理过户登记的责任不能归责于案外人。综上，案外人李红艳就涉案房屋所享有的排除强制执行的权益符合上述法律规定的条件，可以排除执行。因此，李红艳提出的异议理由成立，其申请中止对所购涉案房屋执行的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，中止对案外人李红艳所

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封前案外人李红艳与被执行人中胜公司签订《武汉市商品房买卖合同》，案外人李红艳已依约向被执行人中胜公司支付了全部价款，并已实际占有使用。被执行人因其他债务纠纷，致

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异62号案外人：李红艳，女，1969年3月14日，汉族。申请执行人：武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司。住所地：湖北省武汉市青山区工人村路**号钢谷**号楼**层。法定代表人：李凤林，该公司董事长。被执行人：徐国萍，女，1963年10月20日出生，汉族。被执行人：中新房国石发展武汉有限公司（原名称武汉市中胜泓润物流有限责任公司），住所……