（2017）鄂01执异35号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案所涉争议房屋属于不动产，根据山东省高级人民法院（2016）鲁民终2387号民事判决查明房屋产权登记在佳鑫公司名下的内容、章坚雄与佳鑫公司签订的商品房预售合同内容、章坚雄向潍坊中院起诉佳鑫公司要求其办理争议房屋产权过户手续等内容，以及鲁（2017）潍坊市高新区不动产权第0050606号证登记翰林新城状元府6号楼的权利人为佳鑫公司、共有情况为单独所有等内容，均可认定章坚雄并未取得争议房屋所有权，争议房屋所有权人应为佳鑫公司，佳鑫公司享有的权利能够排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行，故佳鑫公司关于解除查封的请求于法无据，本院不予支持。另，章坚雄与佳鑫公司签订的商品
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案所涉争议房屋属于不动产，根据山东省高级人民法院（2016）鲁民终2387号民事判决查明房屋产权登记在佳鑫公司名下的内容、章坚雄与佳鑫公司签订的商品房预售合同内容、章坚雄向潍坊中院起诉佳鑫公司要求其办理争议房屋产权过户手续等内容，以及鲁（2017）潍坊市高新区不动产权第0050606号证登记翰林新城状元
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异35号案外人：潍坊佳鑫房地产开发有限公司，住所地：山东省潍坊高新开发区东风东街以南潍县中路以西翰林新城4号楼9号商铺。法定代表人：陈建洪，该公司董事长。申请执行人：汉口银行股份有限公司江岸支行，住所地：湖北省武汉市江岸区中山大道1541号B栋1-2层1号。负责人：张汉明，该行行长。被执行人：武汉泰隆达物资有限公司，住所地：湖北省武汉市……