（2014）郴民一终字第404号

本案为买卖合同纠纷案件。本案的焦点问题为：一、李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议是否具有法律效力；二、可否解除李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议并由黄丽娥、胡志祥向李小芳返还购房款90，800元并赔偿各项损失。关于焦点一，李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议是在法院主持下由双方平等自愿订立的，房屋转让价款与法院对外委托估价的公开市场价格相近，尽管协议签订时胡志祥未在场，但黄丽娥作为胡志祥的妻子代胡志祥在协议上签名且胡志祥知情后并未行使撤销权，因此，可认定李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议是双方当事人真实意思的表示。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，该房屋转让协议具有法律效力。关于焦点二，李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议生效后，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。然而，李小芳向黄丽娥、胡志祥交纳购房款90，800元后，经多次催促，黄丽娥、胡志祥至今未依约将302房移交给李小芳，黄丽娥、胡志祥的行为已构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，对李小芳要求解除其与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议的诉讼请求，予以支持

本案为买卖合同纠纷案件。本案的焦点问题为：一、李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议是否具有法律效力；二、可否解除李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议并由黄丽娥、胡志祥向李小芳返还购房款90，800元并赔偿各项损失。关于焦点一，李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议是在法院主持下由双方平等自愿订立的，房屋转让价款与法院对外委托估价的公开市场价格相近，尽管协议签订时胡志祥未在场，但黄丽娥作为胡志祥的妻子代胡志祥在协议上签名且胡志祥知情后并未行使撤销权，因此，可认定李小芳与黄丽娥、胡志祥签订的房屋转让协议是双方当事人真实意思的表示。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，该房屋

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第404号上诉人（原审被告）胡志祥被上诉人（原审原告）李小芳原审被告黄丽娥（系胡志祥之妻）上诉人胡志祥因与被上诉人李小芳，原审被告黄丽娥房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省宜章县人民法院（2013）宜民一初字第1421号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭审理了本案。上诉人胡志祥，被上诉人李小芳及原……