租赁合同纠纷 （2014）白民二终字第230号

《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据以上法律规定，原、被告之间签订的转租赁合同，原告林明莉虽未直接收取被告石涛的租金6500元，但其在承租期内的收益年租金13000元已先行获取。被告石涛向转租方交纳的房租费实际上是代替原告林明莉退还的多收取租金，原审法院认为，被告石涛在承租房屋后已向原告林明莉支付了半年租金6500元。被告石涛在使用已承租的房屋近两个月后的2014年2月6日，非本身使用原因，遭受房屋漏水，致使其不能正常使用该房屋，无法实现其承租目的，并由此所受的财产损失，双方的租赁合同已不能正常履行，原告林明莉要求终止合同，被告石涛亦同意解除合同。故双方签订的合同应予以解除。原告林明莉要求被告石涛赔偿其阻止维修房屋所受损失，经评估价格为26430元，虽然其所受财产损失的根本原因是房屋的管道漏水，但在发

《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据以上法律规定，原、被告之间签订的转租赁合同，原告林明莉虽未直接收取被告石涛的租金6500元，但其在承租期内的收益年租金13000元已先行获取。被告石涛向转租方交纳的房租费实际上是代替原告林明莉退还的多收取租金，原审法院认为，被告石涛在承租房屋后已向原告林明莉支付了半年租金6

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白民二终字第230号上诉人（原审原告、反诉被告）：林明莉，女，汉族，1980年5月28日出生，现住吉林省镇赉县。委托代理人：孙丹阳，吉林高军律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：石涛，女，1986年12月12日出生，汉族，现住吉林省镇赉县。委托代理人：唐厚恩，吉林镜鉴律师事务所律师。上诉人石涛、林明莉租赁合同纠纷一案，不服镇赉县人民法院……