租赁合同纠纷 （2017）黑01民终2503号

沈睿至与武文华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，案涉房屋的登记所有权人追认沈睿至享有处分权，故该租赁合同应为合法有效。该租赁合同明确约定武文华如将该房屋转租，必须征得沈睿至同意，并签订转租合同；如未经同意擅自转租，沈睿至有权解除租赁合同，并追究武文华的违约责任。由此可见，武文华私自转租房屋，其与高金鹏签订的租赁合同沈睿至并不知情同意，且在知情后即提出异议直至提出诉讼，故武文华、高金鹏签订的租赁合同应属无效合同。鉴于武文华拖欠房租并擅自转租，沈睿至要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求武文华给付拖欠的2014年和2015年的房租35.5万元及地下室租金1.5万元，合计37万元，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于此款的利息，沈睿至要求自2014年6月1日起计息，与其租赁合同内容不符，故按照合同约定内容支持，自2014年10月1日起按月利率1.5%计息。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用

沈睿至与武文华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，案涉房屋的登记所有权人追认沈睿至享有处分权，故该租赁合同应为合法有效。该租赁合同明确约定武文华如将该房屋转租，必须征得沈睿至同意，并签订转租合同；如未经同意擅自转租，沈睿至有权解除租赁合同，并追究武文华的违约责任。由此可见，武文华私自转租房屋，其与高金鹏签订的租赁合同沈睿至并不知情同意，且在知情后即提出异议直至提出诉讼，故武文华、高金鹏签订的租赁合同应属无效合同。鉴于武文华拖欠房租并擅自转租，沈睿至要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求武文华给付拖欠的2014年和2015年的房租35.5万元

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2503号上诉人（原审被告）：高金鹏，男，1988年8月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省友谊县。委托诉讼代理人：代文龙，黑龙江英琪律师事务所律师。上诉人：武文华，男，1976年2月5日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）：沈睿至，女，1986年10月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省孙吴县。委托诉讼代理人……