商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终3937号

当事人可以约定解除合同，约定解除合同的条件成就时，解除权人可以在约定的期限内通知对方解除合同；合同解除后合同权利义务终止，未履行的终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告参与希望城商铺四年无理由退铺活动，与被告签订的《补充协议》是对《商品房买卖合同》的补充，系双方的真实意思表示，《补充协议》第十条约定应视为双方对买受人合同解除权的约定，该约定包含解除条件、解除权行使期限以及合同解除后退款的内容，其中四年无理由退铺通常理解为四年后在约定的期限内买受人不需要任何条件，不需要出卖人同意，即可通知出卖人解除合同，退铺退款。解除权是形成权一经行使合同即解除，本案中解除条件成就后，原告于2018年11月6日在合同约定的期限内书面通知被告要求退铺以及返还已付房款，庭审中被告承认已收到该通知，原告解除权的行使符合合同约定，未违反法律规定，故解除合同合法有据，对此一审法院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》自判决生效之日解除。合同解除后，合同权利义务终止，未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求相互返还，即原

当事人可以约定解除合同，约定解除合同的条件成就时，解除权人可以在约定的期限内通知对方解除合同；合同解除后合同权利义务终止，未履行的终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告参与希望城商铺四年无理由退铺活动，与被告签订的《补充协议》是对《商品房买卖合同》的补充，系双方的真实意思表示，《补充协议》第十条约定应视为双方对买受人合同解除权的约定，该约定包含解除条件、解除权行使期限以及合同解除后退款的内容，其中四年无理由退铺通常理解为四年后在约定的期限内买受人不需要任何条件，不需要出卖人同意，即可通知出卖人解除合同，退铺退款。解

贵州省贵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔01民终3937号 上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司息烽分公司。 委托诉讼代理人：王珍美，北京市高通（成都）律师事务所律师，执业证号15101201410486477。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋道菊，女，1975年10月9日出生。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡**，男，1974年1月7日出生，……