租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第955号

一、合作协议6.5条原文表述为“甲方承诺在乙方超市对外营业时建筑物地上第［1］层甲方出租区域（具体见附件二）内已出租并正常对外营业商户的营业面积与该建筑物地上第［1］层甲方出租区域全部营业面积之比（以下称出租率）应达到80%。在乙方超市对外营业时，如出租率未达到80%的，甲方同意乙方在第6.1条约定的租金基础上按照出租率的实际比例支付租赁物业的租金”，对于该条款中“超市对外营业时”的理解，原审法院认为应理解为时间点，而不是承租经营超市的整个租赁期间。理由为：第一、从“对外营业时”的文意解释来看，如果指整个租赁期间，应表述为“在承租期间”，而没必要表述为“超市对外营业时”。第二、从租赁合同的目的来看，九润置业公司出租房屋的目的是为了收取租金。九润置业公司将面积为18917平方米的房屋出租给特易购江苏公司，年收取租金600多万元，如果用今后未知的因素来确定出租物出租的回报率，不符合九润置业公司签订合同的目的。如按特易购江苏公司的理解，九润置业公司有可能将18917平方米的房屋无偿给其使用，这显然不符合常理。特易购江苏公司辩称九润置业公司在协议履行前期，每次要求其支付租金时都主动告知出租率已

一、合作协议6.5条原文表述为“甲方承诺在乙方超市对外营业时建筑物地上第［1］层甲方出租区域（具体见附件二）内已出租并正常对外营业商户的营业面积与该建筑物地上第［1］层甲方出租区域全部营业面积之比（以下称出租率）应达到80%。在乙方超市对外营业时，如出租率未达到80%的，甲方同意乙方在第6.1条约定的租金基础上按照出租率的实际比例支付租赁物业的租金”，对于该条款中“超市对外营业时”的理解，原审法院认为应理解为时间点，而不是承租经营超市的整个租赁期间。理由为：第一、从“对外营业时”的文意解释来看，如果指整个租赁期间，应表述为“在承租期间”，而没必要表述为“超市对外营业时”。第二、从租赁合同的目的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第955号上诉人（原审被告）（反诉原告）特易购商业（江苏）有限公司。法定代表人PAULFRASERDALEYRITCHIE，该公司董事长。委托代理人华洪群，江苏薛济民律师事务所律师。委托代理人刘春玲，江苏薛济民律师事务所律师。上诉人（原审被告）特易购商业（江苏）有限公司镇ＸＸ年分公司，住所地镇江市润州区天桥路1号。负责人李方杰，该公司总……