商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终60号

徐小湲与银时房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。徐小湲已按合同约定支付购房款，银时房开公司逾期交付商品房及逾期办理商品房所有权初始登记并提供办理转移登记的有关文书，银时房开公司的行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担民事责任。一、关于逾期交房违约金及利息。徐小湲与银时房开公司对交房时间为2018年1月25日无异议，予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》已对逾期交房违约金的计算标准进行了明确约定，此约定对双方当事人均具有约束力。逾期交房违约金从2017年7月1日计算至2018年1月25日止，共计209天，违约金为5679.43元（271743.00元×209天×0.0001），徐小湲主张5658.52元，未超出法律的规定，予以支持。《商品房买卖合同》未约定银时房开公司逾期支付违约金应承担的违约责任，且支持徐小湲的逾期交房违约金足以弥补其损失，故对徐小湲主张按年利率6%支付利息的诉请，不予支持。二、关于逾期交付办理商品房转移登记文书违

徐小湲与银时房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。徐小湲已按合同约定支付购房款，银时房开公司逾期交付商品房及逾期办理商品房所有权初始登记并提供办理转移登记的有关文书，银时房开公司的行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担民事责任。一、关于逾期交房违约金及利息。徐小湲与银时房开公司对交房时间为2018年1月25日无异议，予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》已对逾期交房违约金的计算标准进行了明确约定，此约定对双方当事人均具有约束力。逾期交房违约

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔26民终60号上诉人（一审原告）：徐小湲，女，1994年10月13日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：王雪乂，贵州好时律师事务所律师。上诉人（一审被告）：凯里市银时房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91522601569221756U，住所贵州省凯里市韶山南路**。法定代表人：唐中华，系该公司总经理。委托诉讼代理……