物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初18501号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。 本案中，重庆润祥物业管理有限公司（后该公司名称变更为原告泽科集团重庆物业服务有限公司）与小区建设单位签订的《前期物业服务合同》合法有效，对包括被告在内小区所有业主均具有法律约束力。 上述合同签订后，原告为XX小区提供了基本的物业服务，但物业服务质量存在瑕疵，被告作为渝北区XX号房屋业主（建筑面积为90.16平方米），应向原告履行缴纳物业服务费的义务，被告的辩解意见不能成为其拒绝交纳物业费本金的正当理由。 根据《前期物业服务合同》约定，原告收取物业服务费的标准为1.6元/月/平方米，但在审理中，原告陈述被告的物业
摘要
泽科集团重庆物业服务有限公司与王群英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18501号 原告：泽科集团重庆物业服务有限公司，住所地重庆市渝**空港开发区**地块，统一社会信用代码91500112668908254N。 法定代表人：张奕，董事长。 委托诉讼代理人：宋鹏，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：王群英，女，1979年11月1日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告泽科集团重庆物业服务有限公……