房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7142号

依法成立的合同受法律保护。鉴于原告该房屋及周围土地已被政府相关部门收购，原、被告合同义务已无法继续履行，合同目的在客观上无法实现，且根据房管部门提供的答复函可知，原告购买的该房屋现在无法办理变更登记，同时被告宏达实业公司津字第10××46号房地产权证已经注销的事实，故原告主张被告协助办理该房屋所有权登记手续的诉请，不予支持。关于原告主张逾期办理产权证违约金事宜。依据合同约定，双方应在交房后90日内到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。被告宏达实业公司未能按照合同约定期限办理房屋所有权转移登记手续，构成违约，依据合同约定应承担违约责任。依据被告宏达实业公司出具的答复函，原告主张按照购房款的日万分之二给付违约金，有事实依据，予以支持。关于给付违约金的起始时间，一审法院酌情调整为自2012年11月17日为计算违约金的起始日，计算至2017年8月2日。原告主张被告宏达集团公司支付违约金的诉请，无事实和法律依据，对此主张不予支持。被告辩称无法办理产权证责任不在被告。鉴于被告宏达实业公司在较长时间里未履行办理产权证之义务，存在过错，根据合同相对性原则，被告宏达实业公司的此辩称理由不予采信。综上所述

依法成立的合同受法律保护。鉴于原告该房屋及周围土地已被政府相关部门收购，原、被告合同义务已无法继续履行，合同目的在客观上无法实现，且根据房管部门提供的答复函可知，原告购买的该房屋现在无法办理变更登记，同时被告宏达实业公司津字第10××46号房地产权证已经注销的事实，故原告主张被告协助办理该房屋所有权登记手续的诉请，不予支持。关于原告主张逾期办理产权证违约金事宜。依据合同约定，双方应在交房后90日内到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。被告宏达实业公司未能按照合同约定期限办理房屋所有权转移登记手续，构成违约，依据合同约定应承担违约责任。依据被告宏达实业公司出具的答复函，原告主张按照购房款的日万分

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7142号上诉人(原审原告)：张哲梅，女，1971年9月3日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。上诉人(原审被告)：天津市滨海新区塘沽宏达实业发展有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路宏达园10号楼底商。法定代表人：郝振明，董事长。委托诉讼代理人：刘忠义，天津同文和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓森，天津同文和律师事务所律师。被……