物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初8698号
裁判要旨
赵淑兰系齐力花园小区26-A-101号住宅房的业主。 齐力花园业委会与嘉丽来物业公司签订的《齐力花园小区物业服务合同》确已到期。 2012年7月18日，嘉丽来物业公司与齐力花园第三届业委会签订《齐力花园物业服务试用合同》，合同试用期自2012年8月1日至2012年10月31日，后相继产生齐力花园第四届、第五届业委会，齐力花园第四届、第五届业委会未与嘉丽来物业公司签订新的物业服务合同。 试用合同到期后，嘉丽来物业公司一直在为齐力花园小区提供物业服务，赵淑兰事实上接受了物业服务，视为双方存在事实物业服务关系，赵淑兰应向嘉丽来物业公司支付物业服务费，物业服务费标准参照《齐力花园物业服务试用合同》。 赵淑兰辩称嘉丽来物业公司按房屋建筑面积1.00元/平方米·月收费标准收取物业服务费无依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第十条之规定，可知只有法律、行政法规强制性规定或双方明确约定采用书面形式订立合同的情况下，若双方未订立书面合同，则合同不成立，而齐力花园业委会或赵淑兰均未与嘉丽来物业公司明确约定采用书面形式订立合同，且物业服务合同也非法律、行政法规强制性规定的需采用书面形式订立的
摘要
四川省嘉丽来物业管理有限责任公司与赵淑兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8698号 原告：四川省嘉丽来物业管理有限责任公司，住所地：成都市太升北路56-58号江信大厦25楼1号。 法定代表人：李进，总经理。 委托诉讼代理人：张传禹，男，系该公司员工。 特别授权。 委托诉讼代理人：李科，男，系该公司员工。 特别授权。 被告：赵淑兰，女，1961年3月14日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托……