房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1878号

涉案《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系原、被告自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告坤成公司交付定金及中介费20000元，有被告坤成公司出具的收据予以确认，结合合同约定及原告提出的诉讼主张，原告支付的定金为11700元，居间费为8300元。依据合同约定，原告以按揭贷款方式给付除定金之外的房款，走资金监管程序，原告、被告孙启忠双方须在本合同签署后60个工作日内即2020年11月11日前办理网签手续。依据二手房市场交易规则及交易流程，在合同签订后60个工作日内，原告需办理购房贷款手续并与被告孙启忠办理房管局网签手续，被告孙启忠应提供必要协助。被告孙启忠在签订合同后从被告坤成公司将房屋产权证书取走，其向被告坤成公司出具的房本借条中未表示出不履行合同的意思，而从被告孙启忠庭审陈述可知，在合同签订后其自身已存在不愿履行合同的内心意思，但被告孙启忠取走房本这一客观行为不足以导致合同根本无法履行。被告坤成公司通过微信向原告告知被告孙启忠有怠于履行合同的意愿，原告遂未再履行合同，其自身存在消极履行合同的行为。被告坤成

涉案《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系原、被告自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告坤成公司交付定金及中介费20000元，有被告坤成公司出具的收据予以确认，结合合同约定及原告提出的诉讼主张，原告支付的定金为11700元，居间费为8300元。依据合同约定，原告以按揭贷款方式给付除定金之外的房款，走资金监管程序，原告、被告孙启忠双方须在本合同签署后60个工作日内即2020年11月11日前办理网签手续。依据二手房市场交易规则及交易流程，在合同签订后60个工作日内，原告需办理购房贷款手续并与被告孙启忠办理房管局网签手

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1878号上诉人(原审被告)：郑州坤成商贸有限公司，住所地河南省郑州市金水区南阳路****1519，统一社会信用代码：91410105MA470C4X95。法定代表人：李军胜，经理。委托诉讼代理人：李红军，系公司员工。被上诉人(原审原告)：王加丽，女，汉族，1979年12月5日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：徐勇，河南扬善律师事……