商品房预售合同纠纷 （2019）闽0121民初4770号

陈文与闽侯县中庚房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。 闽侯县中庚房地产开发有限公司未按期将办理权属登记需由其提供的材料交付陈文，已构成违约，应当承担违约责任。 陈文主张以购房款662505元为基数，按每日0.01%的标准支付自2018年5月1日至2018年9月11日的违约金8612元的诉讼请求。 审理中，双方均认可违约金按每日0.01%的标准自2018年5月1日起计算，本院予以认定；闽侯县中庚房地产开发有限公司通知陈文于2018年8月28日办理不动产权证书相关手续，故违约金应计算至2018年8月28日止，共计120天。 综上，闽侯县中庚房地产开发有限公司应向陈文支付违约金7950元（662505×0.01%×120天），超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 陈文主张按年利率6%的标准支付自起诉之日至实际付清全部款项之日止的资金占用期间利息的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。 闽侯县中庚房地产开发有限公司主张抵销陈文逾期办证违约金，本院不予采纳，其可另行主张权利。

陈文与闽侯县中庚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4770号 原告:陈文，女，1983年6月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：肖治雷、黄凌志，福建宽达律师事务所执业律师。 被告：闽侯县中庚房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇荆溪村**。 法定代表人：梁衍锋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：江燕苹，福建知信衡律师事务所执业律师。 ……