追偿权纠纷 （2021）赣06民终30号

原告虽以追偿权起诉，但该案实际上是房屋租赁合同纠纷，与原告和桃源公司的房屋租赁合同关系是两个不同的法律关系。原、被告是不是本案适格的诉讼主体问题？本院认为，原告与桃源公司签订了租赁该房屋的4、5、6、7层的协议，原告取得了该租赁房屋的使用权。琚志强是原告的原法定代表人，以个人的名义与被告签订的房屋租赁协议，实际履行中也得到了原告的认可，应视为是职务行为，因此原告具有诉讼主体资格。被告承租该房屋的目的是为了成立天育现代音乐艺术中心，被告的行为虽然也是职务行为，但对原告没有约束力，原告有权选择要求被告个人履行合同义务也可以选择要求被告成立的法人履行合同义务。该租赁协议是否解除，何时解除问题？一审法院认为，被告自2018年2月没有支付房租，2018年3月便搬离了该房屋，2018年5月将钥匙交给了被告。双方虽然没有签订解除协议，但原告实际上收回并占有了该房屋，原、被告的房屋租赁协议应该自2018年5月就实际解除。被告用于教学用的钢琴及屋内的装修设施已被原告占有，直至该房屋租赁给他人双方也没有签订过任何协议，对钢琴等财产如何处置也没有证据予以证明。因此原告要求被告支付自2018年2月至2019年

原告虽以追偿权起诉，但该案实际上是房屋租赁合同纠纷，与原告和桃源公司的房屋租赁合同关系是两个不同的法律关系。原、被告是不是本案适格的诉讼主体问题？本院认为，原告与桃源公司签订了租赁该房屋的4、5、6、7层的协议，原告取得了该租赁房屋的使用权。琚志强是原告的原法定代表人，以个人的名义与被告签订的房屋租赁协议，实际履行中也得到了原告的认可，应视为是职务行为，因此原告具有诉讼主体资格。被告承租该房屋的目的是为了成立天育现代音乐艺术中心，被告的行为虽然也是职务行为，但对原告没有约束力，原告有权选择要求被告个人履行合同义务也可以选择要求被告成立的法人履行合同义务。该租赁协议是否解除，何时解除问题？一审法

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣06民终30号 上诉人（原审原告）：鹰潭市新知会计服务有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区环城东路**，统一社会信用代码91360600054436600H。 法定代表人：项梦莹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：薛建园，江西赣鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨光荣，江西赣鹰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：翟志刚，男，1973年……