商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终90号
裁判要旨
2015年12月22日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了正式的《商品房买卖合同》，向被告（反诉原告）惠州市建曙房地产开发有限公司购买位于惠州市××区淡水土××地段××棕榈××单元××号房商品房××套，双方对上述合同的效力均不持异议，本院予以确认。但涉案的商品房从2014年7月10日至2016年2月26日一直处于在建工程抵押状态，抵押权人为建行惠州市分行。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十四条的约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向惠阳房产管理局申请登记备案”，经查在上述期限内，出卖人没有向惠阳房产管理局申请登记备案，应该说只要涉案的商品房处于在建工程抵押状态和没有向惠阳区房产管理局办理登记备案的情况下，原告（反诉被告）是办理不了预购商品房预告登记证明的，并导致原告（反诉被告）不能向银行办理预购商品房抵押权预告登记、银行也发放不了贷款，这些具有环环相扣的法定程序和办理按揭手续的步骤，都是由于被告（反诉原告）没有办理合同的登记备案导致的，也导致该房产最后被福建省高级人民法院查封，查封后，什么手续也办理不了了。本案中，虽然交易的房产因诉讼被福建省高级法院查封，
摘要
惠州市建曙房地产开发有限公司、敖超博商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终90号上诉人（原审被告、反诉原告）:惠州市建曙房地产开发有限公司，住所：惠阳区淡水镇星河路规划小区32-33。法定代表人：张美丽。委托诉讼代理人：梁小芳，该公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）:敖超博，男，1997年6月18日出生，汉族，住所地：广东省东莞市。委托诉讼代理人：何敏，广东鸿浩律师事务所律师。上诉人惠州市建曙房地产开发……