房屋买卖合同纠纷 （2021）冀01民终4875号

被告作为房地产开发有限公司其2019年8月收取原告预约金，虽然是为了将来与原告签订房屋买卖合同，但此后原、被告双方既未签订商品房预售、销售合同也未签订商品房预约合同，被告除收取原告预约金外，双方未进行其他约定，不符合《中华人民共和国合同法》第十二条关于合同成立一般条款的规定，预约应具备确定性和期限性，通常而言，商品房买卖预约合同的成立至少应当具备两项明确的内容，即标的物房屋的基本情况（包括坐落位置、层次、大致面积等）及将来依预约签订本约的意思表示，故被告主张原、被告已形成预约合同关系，没有事实及法律依据，一审法院不予采信，原、被告之间的商品房预约合同不成立。由于原、被告双方至原告起诉前未签订相关的房屋买卖合同，被告收取原告预约金的楼盘至原告起诉前也一直未取得商品房预售许可证，且被告收取预约金时被告推介销售的楼盘不符合商品房销售条件，其行为违反《商品房销售管理办法》（建设部令[第88号]）第二十二条第一款之规定，说明被告存在过错。原、被告之间的商品房预约合同不成立且被告存在过错，根据最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第32条的规定，对于原、被告之间的纠纷应当参照适用《中华人民

被告作为房地产开发有限公司其2019年8月收取原告预约金，虽然是为了将来与原告签订房屋买卖合同，但此后原、被告双方既未签订商品房预售、销售合同也未签订商品房预约合同，被告除收取原告预约金外，双方未进行其他约定，不符合《中华人民共和国合同法》第十二条关于合同成立一般条款的规定，预约应具备确定性和期限性，通常而言，商品房买卖预约合同的成立至少应当具备两项明确的内容，即标的物房屋的基本情况（包括坐落位置、层次、大致面积等）及将来依预约签订本约的意思表示，故被告主张原、被告已形成预约合同关系，没有事实及法律依据，一审法院不予采信，原、被告之间的商品房预约合同不成立。由于原、被告双方至原告起诉前未签订相

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终4875号 上诉人（原审被告）：河北纳贤房地产开发有限公司，住所地：河北省正定县正定新区天山壹方中心T2楼303室。统一社会信用代码：91130100MA08AKHB19。 法定代表人：张静，该公司经理。 委托诉讼代理人：李秀平，男，1990年5月23日出生，汉族，住石家庄市井陉县矿区，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王冬……