房屋买卖合同纠纷 （2021）粤19民终384号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对樊菊红、张泽臣上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，案涉《房地产买卖合同》是樊菊红、张泽臣与彭根签订，合同主体是樊菊红、张泽臣与彭根，虽然在履行过程中是以姚燕鹊名义签订网签合同，但樊菊红、张泽臣对此是清楚且未提出异议，双方当事人仍应受案涉合同约束。彭根作为原告提起本案诉讼主体适格。彭根的婚姻状况并不属于导致案涉合同无效的情形，案涉合同亦不存在其他合同无效的情形，依法应属有效合同。其次，案涉合同约定首期款在双方在房管部门过户并完税当天支付，双方应在2020年2月3日前到房屋登记机关办理申请买卖手续，如因房管局或银行等合同三方以外原因导致交易迟延，则交易时间相应顺延。由于新冠病毒影响，双方无法按约定时间办理过户手续，则交易时间应相应顺延，各方应友好协商重新确定合理的履行时间。2020年2月21日，东莞市政务服务数据管理局发布通告，自2020年2月24日起政务服务大厅恢复对外开放，张泽臣于2020年2月21日告知彭根及东联公司，其已成功预约202

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对樊菊红、张泽臣上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，案涉《房地产买卖合同》是樊菊红、张泽臣与彭根签订，合同主体是樊菊红、张泽臣与彭根，虽然在履行过程中是以姚燕鹊名义签订网签合同，但樊菊红、张泽臣对此是清楚且未提出异议，双方当事人仍应受案涉合同约束。彭根作为原告提起本案诉讼主体适格。彭根的婚姻状况并不属于导致案涉合同无效的情形，案涉合同亦不存在其他合同无效的情形，依法应属有效合同。其次，案涉合同约定首期款在双方在房管部门过户并完税当天支付，双方应在2

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终384号上诉人（原审被告）：樊菊红，女，1973年10月5日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区×××××××××××××××××，公民身份号码为652××××××××××××327。上诉人（原审被告）：张泽臣，男，1971年6月26日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区×××××××××××××××××，公民身份号码为652××××××××……