（2017）豫02民终1211号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案董永红作为涉案房屋的所有权人依法对涉案房屋享有占有、使用的权利，该权利的行使具有排他性，所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉。本案董涛现实际占有使用涉案房屋且拒不腾房，董永红作为所有权人有权要求董涛腾房，排除防害，以行使其对房屋的合法占有、使用权，故对董永红要求董涛腾房的诉讼请求，予以支持。对董涛辩称董永红并非涉案房屋的合法所有权人的抗辩意见，证据不足，不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条、第三十九条、第六十六条之规定，一审判决：董涛于判决生效之日起二十日内腾出并搬离现居住的位于开封市鼓楼区××楼××单元××号房屋。案件受理费减半收取后为100元，由董涛承担。二审期间，董涛对涉案房屋2016年产权人变更的办理手续有异议，申请法院对该办理手续的真实性予以调查确认。本院认为，房地产所有权人变更行为属于行政行为，不属于民事案件受案范围，

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案董永红作为涉案房屋的所有权人依法对涉案房屋享有占有、使用的权利，该权利的行使具有排他性，所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉。本案董涛现实际占有使用涉案房屋且拒不腾房，董永红作为所有权人有权要求董涛腾房，排除防害，以行使其对房屋的合法占有、使用权，故对董永红要求董涛腾房的诉讼请求，予以支持。对董涛辩称董永红并非涉案房屋的合法所有权人的抗辩意见，证据不足，不予支持。据此，依据

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1211号上诉人（一审被告）董涛，男，汉族，1977年6月29日生，住河南省开封市金明区。被上诉人（一审原告）董永红，女，汉族，1949年3月9日生，住河南省开封市龙亭区。委托代理人杨华，河南源翔律师事务所律师，特别授权代理。上诉人董涛因与被上诉人董永红排除防害纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2016）豫0211民初2918……