房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终6295号

在合同内容未经合同当事人合意变更合同的情形下，合同当事人应当严格按照合同约定履行合同义务。《存量房买卖合同》当中已约定张士峰自愿替高新阳偿还涉案房屋现有的银行按揭贷款，不足部分由高新阳自行补齐，首付款为350000元含定金，在2014年4月25日之前存入托管账户，剩余房款1030000元高新阳同意张士峰向银行申请贷款。高新阳、曹小伟抗辩称2016年4月27日双方通过短信的方式已解除合同。张士峰于2016年4月27日在短信中表述“你把我的定金2万元给我，我们这事情就算了，我也不想为了这点违约金钱跑来跑去了”，高新阳回复“可以”。但之后高新阳和曹小伟并未返还定金，之后双方的短信记录中也可以显示双方对于房屋买卖继续在协商和争论，张士峰也多次询问高新阳“还卖不卖了？”并表示要追究高新阳的违约责任。因此，一审法院对于高新阳、曹小伟的该项抗辩不予采信。高新阳、曹小伟抗辩称其要求张士峰增加首付款，但庭审中高新阳、曹小伟也陈述截止庭审辩论终结前银行并未出具任何贷款审批结论或其他证据证明涉案房屋的银行评估价会低于合同约定的房价款，高新阳、曹小伟也是通过自行了解得知可能会出现前述情形，基于此才未前去银行办

在合同内容未经合同当事人合意变更合同的情形下，合同当事人应当严格按照合同约定履行合同义务。《存量房买卖合同》当中已约定张士峰自愿替高新阳偿还涉案房屋现有的银行按揭贷款，不足部分由高新阳自行补齐，首付款为350000元含定金，在2014年4月25日之前存入托管账户，剩余房款1030000元高新阳同意张士峰向银行申请贷款。高新阳、曹小伟抗辩称2016年4月27日双方通过短信的方式已解除合同。张士峰于2016年4月27日在短信中表述“你把我的定金2万元给我，我们这事情就算了，我也不想为了这点违约金钱跑来跑去了”，高新阳回复“可以”。但之后高新阳和曹小伟并未返还定金，之后双方的短信记录中也可以显示双方

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终6295号上诉人（原审被告）：高新阳，男，1976年8月18日出生，汉族，住安徽省颍上县。上诉人（原审被告）：曹小伟，女，1978年6月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。两上诉人共同委托的诉讼代理人：蔡铮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。两上诉人共同委托的诉讼代理人：孙冬冬，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张……