（2017）冀02民初73号

本案为案外人执行异议之诉案件，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身的原因未办理过户手续。本案重审过程中，第三人唐山天宝澳鑫垄房地产开发有限公司向法院提交了双方之间签订的两份《房产内部认购协议》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定即出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条的规定即商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原庭审查实涉案项目已经于2

本案为案外人执行异议之诉案件，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身的原因未办理过户手续。本案重审过程中，第三人唐山天宝澳鑫垄房地产开发有限公司向法院提交了双方之间签订的两份《房产内部认购协议》，根据《最高人民法院

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀02民初73号原告（案外人）：杜铁山，男，1967年2月9日生，汉族，现住唐山市。委托代理人：刘秀明，河北东明律师事务所律师。被告：付丽荣（申请执行人），女，汉族，1966年11月25日出生。第三人（被执行人）：唐山天宝澳鑫垄房地产开发有限……