（2017）琼96执异68号

本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。关于签订书面买卖合同问题。案外人于2015年8月12日与华达公司签订《广东街三期楼宇认购书》，约定案外人须有效期内前来签订《商品房买卖合同》及《装修施工委托协议》，否则视为自动放弃其所认购房产之权利。案外人至今未向法院提交书面买卖合同。故本院对案外人主张在查封之前签订合法有效的书面买卖合同之事实不予确认。关于支付购房款问题。案外人签订《广东街三期楼宇认购书》的时间为2015年8月12日，案外人提交一份银行转账凭证，由谢家有代交房款93万元，但代交时间为2015年6月26日，该代交时间在签订认购书之前，明显与日常交易

本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。关于签订书面买卖合同问题。案外人于2015年8月12日与华达公司签订《广东街三期楼宇认购书》，约定案外人须有效期内前来签

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)琼96执68号案外人：胡灿波，男，1965年12月11日出生，汉族，住广东省东莞市寮步镇。申请执行人：海口四建建筑工程有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人：黄培俊，该公司总经理。被执行人：保亭华达房地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县。法定代表人：马财茂，该公司总经理。本院在执行申请执行人海口四建建筑工程有限公司（以下简称海口……