（2017）辽08行终197号

本案诉争房屋为公房，张海深仅有承租使用的权利，并非房屋所有权人。张文明与张海深系父子关系，且同为营口外运汽车运输分公司员工，当张海深及刘玉珍将房屋交给被告使用时，应视为张文明取得了承租使用的权利。张文明取得使用权后再转让给刘冬梅使用的行为，应当是有效的。另，张文明与刘冬梅之间协议签订了七年且已实际履行，即使刘玉珍作为房屋使用的权利人欲主张合同无效，现已经超过诉讼时效，故刘玉珍的诉讼请求无法支持。判决驳回刘玉珍的诉讼请求。刘玉珍上诉后，2012年3月中级法院作出终审判决认为：诉争的房屋虽系刘玉珍丈夫张海深生前原所在单位营口外运汽车运输分公司分配的公房，但其后来未在此居住，户口亦未落籍于此，而是将此房让与其子张文明居住，使之成为实际上的公房承租人，张文明实际承租后又将此房有偿转让给刘冬梅，该行为并无违法之处，原判认定事实清楚，证据充分，适用法律亦无不妥。维持原判。2012年8月，刘玉珍向二被告申请办理诉争房屋产权登记，二被告2012年9月予以了办理，颁发了F20120900519产权证。原审法院认为：二被告在2012年9月办理诉争房屋产权登记时,依据原告提供的证据进行了登记并无不当，但现在

本案诉争房屋为公房，张海深仅有承租使用的权利，并非房屋所有权人。张文明与张海深系父子关系，且同为营口外运汽车运输分公司员工，当张海深及刘玉珍将房屋交给被告使用时，应视为张文明取得了承租使用的权利。张文明取得使用权后再转让给刘冬梅使用的行为，应当是有效的。另，张文明与刘冬梅之间协议签订了七年且已实际履行，即使刘玉珍作为房屋使用的权利人欲主张合同无效，现已经超过诉讼时效，故刘玉珍的诉讼请求无法支持。判决驳回刘玉珍的诉讼请求。刘玉珍上诉后，2012年3月中级法院作出终审判决认为：诉争的房屋虽系刘玉珍丈夫张海深生前原所在单位营口外运汽车运输分公司分配的公房，但其后来未在此居住，户口亦未落籍于此，而是将

辽宁省营口市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）辽08行终197号上诉人（原审第三人）刘玉珍，女，汉族，1934年10月13日出生，退休，住站前区更新里。委托代理人张文甫,系刘玉珍儿子。被上诉人（原审被告）营口市国土资源局，住所地营口市站前区辽河大街东14-5号。法定代表人马泽秋，系该局局长。委托代理人张勇，系辽宁长弓律师事务所律师。委托代理人林广慧，系该单位工作人员。被上诉人（原审被告）营……