商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终829号

本案争议焦点是，兰子江诉请是否超过诉讼时效。兰子江、连和房开签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方在合同第八条约定的交付条件是须经勘察、设计、施工、监理、建设单位共同验收合格。双方并未约定以取得柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，故兰子江主张以2014年8月25日取得《竣工验收备案表》为交房条件，并以此来起算两年诉讼时效的，没有合同和法律依据。本案中，虽然双方合同约定的交房时间为2013年12月31日前，但直到2013年12月31日房屋才具备交付条件。房屋具备交付条件后，连和房开于2014年7月15日在《柳州日报》上刊登公告通知业主于2014年7月18日办理收房手续，依据合同第十一条约定：由于兰子江原因，未能按期交付的，兰子江承诺在连和房开发出房屋交付通知之日起，七日内与连和房开办理房屋交接手续，逾期视为连和房开已将房屋正式完整交付。因此，该院认定2014年7月22日视为连和房开已将房屋交付兰子江，则诉讼时效期间应从房屋交付兰子江之日起算。据此，兰子江应当在201

本案争议焦点是，兰子江诉请是否超过诉讼时效。兰子江、连和房开签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方在合同第八条约定的交付条件是须经勘察、设计、施工、监理、建设单位共同验收合格。双方并未约定以取得柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，故兰子江主张以2014年8月25日取得《竣工验收备案表》为交房条件，并以此来起算两年诉讼时效的，没有合同和法律依据。本案中，虽然双方合同约定的交房时间为2013年12月31日前，但直到2013年12月31日房屋才具备交付条件。房屋具备交付条件后，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终829号上诉人(原审原告)兰子江，男，壮族，1974年1月15日生，住广西柳州市柳南区，委托诉讼代理人：李发翔，广西信和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柳州连和房地产开发有限公司，住所地：柳州市桂中大道19号文源华都11栋3层。法定代表人：陈青兰，公司经理。委托诉讼代理人：朱紫燕，公司员工。上诉人兰子江因与被上诉人柳州连和……