（2017）湘04执异25号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人要求排除执行的应当同时符合上述四项条件。本案中，在本院查封之前案外人与被执行人兴业公司签订了商品房买卖合同，在签订合同后，案外人已支付全部的购房款项并在本院查封前占有该不动产，且非因买受人自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于对不动产提出执行异议能够排除执行的情形。虽然该合同并未在房产管理部门进行网签备案，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人要求排除执行的应当同时符合上述四项条件。本案中，在本院查封之前案外人与被执行人兴业公司签订了商品房买卖合同，在签订合同后，案外人已支付全部的购房款项并在本院查封

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘04执异25号案外人:贺建平申请执行人：唐志杰被执行人：耒阳市兴业房地产开发有限公司，住所地：耒阳市灶市街道办事处车站居委会车站路77号。法定代表人：谢烨，董事长。委托代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。委托代理人：蒋轩，湖南教正律师事务所律师。被执行人：谢烨被执行人：魏馨在本院执行唐志杰与耒阳市兴业房地产开发有限公司(以下简称兴业公司)……