商品房预售合同纠纷 （2016）湘03民终458号

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格遵照履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”商品房买卖合同的出卖人一方，显然在交付实物之外还负有转移标的物所有权的义务，因此，在商品买卖合同中，为买受人办理相关权属证书用以转移房屋所有权的义务是出卖方的主合同义务；同时，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同中第十五条也约定产权证由上诉人负责办理且双方还约定了办理期限。上诉人主张只是协助被上诉人办理产权证的上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人主张导致不能如期办证的根本原因是被上诉人没有准备相关的资料。上诉人仅提交了需要被上诉人提交资料的个人手机短信记录，该证据不能反映信息是何时发送给上诉人，亦不能反映被上诉人拒不提供相关资料；同时，被上诉人已依约足额交纳了房款及契税、办证费用。故上诉人关于导致未依约办理好产权证的根本原因是被上诉人未准备相关资料的主张，证据不足，本院不予采纳。上诉人与被上诉人约定37天办理好产权证，是双方的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格遵照履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”商品房买卖合同的出卖人一方，显然在交付实物之外还负有转移标的物所有权的义务，因此，在商品买卖合同中，为买受人办理相关权属证书用以转移房屋所有权的义务是出卖方的主合同义务；同时，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同中第十五条也约定产权证由上诉人负责办理且双方还约定了办理期限。上诉人主张只是协助被上诉人办理产权证的上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人主张导致不能如期办证的根本原因是被上诉人没有

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终458号上诉人（原审被告）湘潭宏通置业有限公司，住所地湘潭市吉安路毕加索公寓。法定代表人朱丽叶，该公司董事长。委托代理人叶宇林，湖南惟明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐兴佳。上诉人湘潭宏通置业有限公司（以下简称宏通公司）因与被上诉人唐兴佳商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省湘潭县人民法院（2015）潭民一初字第1048号民事判决，……